4189 Rue CRAN-SERRE · Saguenay
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 134,1 m² · constr. 2008 · terrain 4 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 889,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 271 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475858133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60903
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
94068475858133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 772 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 597 023 $ Poids 37 % |
| 2 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 502 250 $ Poids 31 % |
| 3 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 572 $ Poids 25 % |
| 4 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 812 $ Poids 23 % |
| 5 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 477 $ Poids 22 % |
| 6 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 595 571 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.