3332 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 1 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 206 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475904549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37076
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
94068475904549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 208 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 368 549 $ Poids 45 % |
| 2 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 223 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 890 $ Poids 45 % |
| 3 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 293 845 $ Poids 42 % |
| 4 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 669 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 404 469 $ Poids 32 % |
| 5 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 557 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 168 989 $ Poids 30 % |
| 6 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 193 528 $ Poids 30 % |
| 7 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 115 $ Poids 27 % |
| 8 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 614 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 83 431 $ Poids 22 % |
| 9 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 753 m · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 355 924 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.