3305 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 144,9 m² · constr. 1990 · terrain 5 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 879,2 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 262 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475904824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37077
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
94068475904824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 913 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 498 $ Poids 48 % |
| 2 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 185 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +88 821 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 572 $ Poids 40 % |
| 3 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 567 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +51 393 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 512 935 $ Poids 31 % |
| 4 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 611 $ Poids 22 % |
| 5 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 510 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 928 $ Poids 20 % |
| 6 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 573 607 $ Poids 13 % |
| 7 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 702 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +72 115 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 527 339 $ Poids 12 % |
| 8 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 238 959 $ Poids 11 % |
| 9 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 181 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 410 875 $ Poids 4 % |
| 10 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 789 $ Poids 3 % |
| 11 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 531 802 $ Poids 3 % |
| 12 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +136 529 $ · Ajust. âge −38 545 $ | 932 541 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.