Rue CRAN-SERRE · Saguenay
Valeur estimée
207 600 $
Autre · constr. 2017 · terrain 16 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 481,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
64 700 $
Rôle antérieur 61 200 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475905460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63657
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
41 200 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
94068475905460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 243 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 562 126 $ Poids 67 % |
| 2 | 3344, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-08 · 196 m · Vendu 406 300 $ Ajust. marché +5 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 423 $ Poids 67 % |
| 3 | 3312, chemin de Cépal, Saguenay 2026-04-07 · 275 m · Vendu 341 500 $ Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 364 $ Poids 65 % |
| 4 | 3318, chemin de Cépal, Saguenay 2026-03-18 · 271 m · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 570 $ Poids 64 % |
| 5 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 423 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 370 918 $ Poids 51 % |
| 6 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-07-08 · 205 m · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 313 $ Poids 49 % |
| 7 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 821 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 511 $ Poids 48 % |
| 8 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-06-09 · 200 m · Vendu 360 850 $ Ajust. marché +29 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 647 $ Poids 47 % |
| 9 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-05-29 · 222 m · Vendu 391 750 $ Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 758 $ Poids 46 % |
| 10 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 633 m · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 587 740 $ Poids 45 % |
| 11 | 3323, chemin de Cépal, Saguenay 2025-04-04 · 208 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 868 $ Poids 42 % |
| 12 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 404 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 951 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.