3328 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 93,2 m² · constr. 2005 · terrain 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 196 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475905860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37078
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
94068475905860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 181 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 449 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 482 176 $ Poids 56 % |
| 2 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 250 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 367 998 $ Poids 44 % |
| 3 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 870 $ Poids 37 % |
| 4 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 639 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 454 357 $ Poids 36 % |
| 5 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 585 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 257 $ Poids 34 % |
| 6 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 196 207 $ Poids 34 % |
| 7 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 468 $ Poids 28 % |
| 8 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 642 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 543 $ Poids 20 % |
| 9 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 760 m · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 359 437 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.