3011 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE app. 53 app. 53 · Saguenay
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 183 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475906198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37080
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
94068475906198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 29 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 372 557 $ Poids 51 % |
| 2 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 402 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 325 187 $ Poids 43 % |
| 3 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 297 210 $ Poids 36 % |
| 4 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 190 $ Poids 32 % |
| 5 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 192 899 $ Poids 31 % |
| 6 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 634 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 487 $ Poids 29 % |
| 7 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 761 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 84 371 $ Poids 21 % |
| 8 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 974 m · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 353 049 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.