3011 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE app. 38 app. 38 · Saguenay
Valeur estimée
205 500 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 45,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 153 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475907995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37085
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
94068475907995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±187.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-05-23 · 676 m · Vendu 58 000 $ (2 164 $/m²) 26,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 84 724 $ Poids 1 % |
| 2 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −83 435 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 504 305 $ Poids 1 % |
| 3 | 4280-91, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-06-25 · 702 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −40 135 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 231 440 $ Poids 0 % |
| 4 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 102 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie −59 856 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 311 062 $ Poids 0 % |
| 5 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −51 763 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 243 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.