4287 Rue CRAN-SERRE · Saguenay
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 145,5 m² · constr. 1980 · terrain 5 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 904,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 293 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475910304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37086
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
94068475910304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 938 $ Poids 41 % |
| 2 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 484 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +90 379 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 130 $ Poids 36 % |
| 3 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 735 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +52 427 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 494 120 $ Poids 27 % |
| 4 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 933 $ Poids 22 % |
| 5 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 517 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 342 $ Poids 20 % |
| 6 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 861 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +73 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 999 $ Poids 11 % |
| 7 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 551 687 $ Poids 9 % |
| 8 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 239 455 $ Poids 7 % |
| 9 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +138 690 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 896 158 $ Poids 4 % |
| 10 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 365 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 396 375 $ Poids 4 % |
| 11 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 789 $ Poids 2 % |
| 12 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −62 597 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 532 784 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.