3299 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 136,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 270 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475914265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37087
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
94068475914265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 213 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +65 967 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 596 467 $ Poids 56 % |
| 2 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 879 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 040 $ Poids 43 % |
| 3 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 531 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 505 699 $ Poids 42 % |
| 4 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 886 $ Poids 23 % |
| 5 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 594 570 $ Poids 15 % |
| 6 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 551 159 $ Poids 4 % |
| 7 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 333 104 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.