3281 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 89,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 203 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475914846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37089
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
94068475914846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 279 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 400 247 $ Poids 48 % |
| 2 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 274 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 350 821 $ Poids 45 % |
| 3 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 422 $ Poids 45 % |
| 4 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 607 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 442 828 $ Poids 31 % |
| 5 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 193 396 $ Poids 28 % |
| 6 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 832 $ Poids 27 % |
| 7 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 663 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 249 $ Poids 22 % |
| 8 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 701 m · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 354 007 $ Poids 20 % |
| 9 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −61 960 $ · Ajust. âge −11 563 $ | 761 034 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.