3326 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 106,5 m² · constr. 2018 · terrain 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 221 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475916790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37091
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
94068475916790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 284 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 554 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 401 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 454 651 $ Poids 58 % |
| 3 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 706 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 433 $ Poids 49 % |
| 4 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 207 205 $ Poids 47 % |
| 5 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 529 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 477 865 $ Poids 47 % |
| 6 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 372 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 404 314 $ Poids 28 % |
| 7 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 693 $ Poids 25 % |
| 8 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 763 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 91 604 $ Poids 11 % |
| 9 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 399 $ Poids 11 % |
| 10 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 302 544 $ Poids 4 % |
| 11 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 524 270 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.