3314 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 142,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 227 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475935078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37099
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
94068475935078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±92.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 633 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 883 $ Poids 57 % |
| 2 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 297 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +47 599 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 491 276 $ Poids 36 % |
| 3 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 867 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 429 $ Poids 26 % |
| 4 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 548 948 $ Poids 18 % |
| 5 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +36 907 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 514 641 $ Poids 5 % |
| 6 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 339 918 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.