3304-3306 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 177,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,3 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 264 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475935618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37102
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
94068475935618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±86.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 606 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 347 $ Poids 41 % |
| 2 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 832 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 059 $ Poids 13 % |
| 3 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 421 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 501 $ Poids 10 % |
| 4 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 264 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 523 078 $ Poids 9 % |
| 5 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +89 264 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 592 997 $ Poids 6 % |
| 6 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 818 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 215 701 $ Poids 4 % |
| 7 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 551 371 $ Poids 3 % |
| 8 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +99 378 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 577 113 $ Poids 1 % |
| 9 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +60 604 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 375 744 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.