3296-3298 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 120,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 196 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475946090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37105
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
94068475946090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 496 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 943 $ Poids 80 % |
| 2 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 187 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 430 983 $ Poids 66 % |
| 3 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 997 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 213 539 $ Poids 40 % |
| 4 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 319 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 447 234 $ Poids 38 % |
| 5 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 896 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 185 524 $ Poids 37 % |
| 6 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 415 $ Poids 23 % |
| 7 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 776 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 457 $ Poids 19 % |
| 8 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 494 $ Poids 7 % |
| 9 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 316 895 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.