3223 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 194 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475967941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37124
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
94068475967941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 817 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 196 538 $ Poids 51 % |
| 2 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 28 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 420 104 $ Poids 44 % |
| 3 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 793 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 411 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 480 340 $ Poids 44 % |
| 4 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 871 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 896 $ Poids 42 % |
| 5 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 858 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 333 854 $ Poids 32 % |
| 6 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 305 511 $ Poids 23 % |
| 7 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 533 $ Poids 22 % |
| 8 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 360 076 $ Poids 13 % |
| 9 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 86 370 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.