4161 Rue DALLAIRE · Saguenay
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 54,1 m² · constr. 1959 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 101 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475969875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37127
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
94068475969875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −53 095 $ · Ajust. âge −47 215 $ | 437 730 $ Poids 11 % |
| 2 | 2605, rue des Merles, Saguenay 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (5 094 $/m²) 53 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 821 $ Poids 10 % |
| 3 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 700 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie −42 276 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 266 442 $ Poids 7 % |
| 4 | 4280-91, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 350 $ Poids 5 % |
| 5 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −38 301 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 214 710 $ Poids 1 % |
| 6 | 4293, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 58 000 $ (2 164 $/m²) 26,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 77 474 $ Poids 0 % |
| 7 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 773 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 291 727 $ Poids 0 % |
| 8 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −66 089 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 334 150 $ Poids 0 % |
| 9 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −58 117 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 285 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −54 599 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 267 686 $ Poids 0 % |
| 11 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −47 595 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 282 249 $ Poids 0 % |
| 12 | 2609, rue des Lagopèdes, Saguenay 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 315 500 $ (3 949 $/m²) 79,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 719 $ · Ajust. superficie −50 938 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 295 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.