3209 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 131,8 m² · constr. 1992 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 210 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475977568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37132
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
94068475977568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 199 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 494 313 $ Poids 53 % |
| 2 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 185 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 884 $ Poids 52 % |
| 3 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 872 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 799 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 550 $ Poids 47 % |
| 4 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 928 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 554 631 $ Poids 31 % |
| 5 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 561 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 578 $ Poids 30 % |
| 6 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 890 $ Poids 18 % |
| 7 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 512 618 $ Poids 9 % |
| 8 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 328 665 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.