3207 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 175 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475977869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37133
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
94068475977869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 720 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 202 078 $ Poids 65 % |
| 2 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 907 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 741 $ Poids 58 % |
| 3 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 100 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 422 747 $ Poids 52 % |
| 4 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 234 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 408 229 $ Poids 48 % |
| 5 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 774 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 062 $ Poids 42 % |
| 6 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 155 $ Poids 26 % |
| 7 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 979 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 337 594 $ Poids 24 % |
| 8 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 370 777 $ Poids 9 % |
| 9 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 87 295 $ Poids 8 % |
| 10 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 296 143 $ Poids 5 % |
| 11 | 2855, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 263 000 $ (3 165 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 284 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 307 202 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.