3238 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 156,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 098,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 135 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475978436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37135
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
94068475978436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 99 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 790 $ Poids 69 % |
| 2 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 649 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 194 677 $ Poids 25 % |
| 3 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 269 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +70 881 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 460 963 $ Poids 22 % |
| 4 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 825 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +51 111 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 554 844 $ Poids 20 % |
| 5 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 903 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +118 168 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 642 919 $ Poids 18 % |
| 6 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 633 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 217 178 $ Poids 12 % |
| 7 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 157 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 492 023 $ Poids 9 % |
| 8 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 187 725 $ Poids 6 % |
| 9 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +61 211 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 538 946 $ Poids 5 % |
| 10 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge +4 902 $ | 334 248 $ Poids 4 % |
| 11 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +70 588 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 422 081 $ Poids 3 % |
| 12 | 3844, rue de Grenoble, Saguenay 2025-02-06 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 423 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +82 317 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 484 515 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.