3203 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 88,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 179 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475978931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37136
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
94068475978931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 749 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 334 $ Poids 44 % |
| 2 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 695 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 192 238 $ Poids 41 % |
| 3 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 755 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 366 217 $ Poids 41 % |
| 4 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 122 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 403 553 $ Poids 32 % |
| 5 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 997 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 319 525 $ Poids 30 % |
| 6 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 292 178 $ Poids 24 % |
| 7 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 351 771 $ Poids 13 % |
| 8 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 83 091 $ Poids 11 % |
| 9 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 703 $ Poids 6 % |
| 10 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 337 047 $ Poids 5 % |
| 11 | 2855, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 263 000 $ (3 165 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 284 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 288 371 $ Poids 4 % |
| 12 | 2609, rue des Lagopèdes, Saguenay 2024-08-05 · 2.4 km · Vendu 315 500 $ (3 949 $/m²) 79,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 719 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 363 451 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.