3191 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 91,9 m² · constr. 1956 · terrain 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 129 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475978988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37137
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
94068475978988900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 621 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 932 $ Poids 54 % |
| 2 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 675 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 078 $ Poids 48 % |
| 3 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 184 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 378 460 $ Poids 40 % |
| 4 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 777 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 345 552 $ Poids 34 % |
| 5 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 366 $ Poids 28 % |
| 6 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 271 537 $ Poids 19 % |
| 7 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 155 360 $ Poids 16 % |
| 8 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 338 601 $ Poids 11 % |
| 9 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 77 598 $ Poids 10 % |
| 10 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 162 $ Poids 7 % |
| 11 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 265 $ Poids 6 % |
| 12 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 146 998 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.