3199 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 173 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475978994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37138
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
94068475978994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 670 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 195 959 $ Poids 55 % |
| 2 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 723 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 147 $ Poids 47 % |
| 3 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 143 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 415 187 $ Poids 42 % |
| 4 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 935 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −46 229 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 478 522 $ Poids 37 % |
| 5 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 329 806 $ Poids 29 % |
| 6 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 301 889 $ Poids 19 % |
| 7 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 173 300 $ Poids 17 % |
| 8 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 358 958 $ Poids 11 % |
| 9 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 85 454 $ Poids 10 % |
| 10 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 426 $ Poids 6 % |
| 11 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 162 689 $ Poids 5 % |
| 12 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 346 147 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.