4153 Rue DALLAIRE · Saguenay
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 76,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 94 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475979184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37139
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
94068475979184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 719 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −29 545 $ | 314 249 $ Poids 62 % |
| 2 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 520 038 $ Poids 32 % |
| 3 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 251 377 $ Poids 26 % |
| 4 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 614 $ Poids 20 % |
| 5 | 4280-91, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 259 554 $ Poids 17 % |
| 6 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 318 886 $ Poids 10 % |
| 7 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 354 $ Poids 10 % |
| 8 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −650 $ | 72 923 $ Poids 9 % |
| 9 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 345 $ Poids 8 % |
| 10 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 312 376 $ Poids 6 % |
| 11 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 137 962 $ Poids 5 % |
| 12 | 2855, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 263 000 $ (3 165 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 284 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 269 066 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.