4152 Rue DALLAIRE · Saguenay
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 94,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 148 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475979358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37140
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
94068475979358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 519 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 189 459 $ Poids 63 % |
| 2 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 573 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 238 751 $ Poids 51 % |
| 3 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 271 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 395 758 $ Poids 44 % |
| 4 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 952 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 333 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 482 418 $ Poids 41 % |
| 5 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 326 467 $ Poids 27 % |
| 6 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 165 335 $ Poids 18 % |
| 7 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 289 293 $ Poids 15 % |
| 8 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 357 334 $ Poids 9 % |
| 9 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 82 125 $ Poids 9 % |
| 10 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 903 $ Poids 8 % |
| 11 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 340 937 $ Poids 8 % |
| 12 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 342 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.