3183 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 75,1 m² · constr. 1957 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 177 400 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475989146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37145
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
94068475989146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 814 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 310 392 $ Poids 59 % |
| 2 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 511 095 $ Poids 32 % |
| 3 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 245 864 $ Poids 24 % |
| 4 | 4280-91, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 257 752 $ Poids 17 % |
| 5 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 809 $ Poids 17 % |
| 6 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 635 $ Poids 10 % |
| 7 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 382 130 $ Poids 10 % |
| 8 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 313 109 $ Poids 9 % |
| 9 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 969 $ Poids 9 % |
| 10 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 71 530 $ Poids 8 % |
| 11 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 310 152 $ Poids 7 % |
| 12 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 135 197 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.