2911-2915 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 161,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 978,7 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 318 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476003169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37148
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
94068476003169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 927 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 679 $ Poids 45 % |
| 2 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 982 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +60 649 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 578 182 $ Poids 15 % |
| 3 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 901 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +131 933 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 656 684 $ Poids 14 % |
| 4 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 938 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +80 021 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 519 728 $ Poids 12 % |
| 5 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 523 $ Poids 10 % |
| 6 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 847 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 248 138 $ Poids 8 % |
| 7 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 220 632 $ Poids 5 % |
| 8 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +70 753 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 548 488 $ Poids 5 % |
| 9 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 965 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 526 983 $ Poids 5 % |
| 10 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 359 328 $ Poids 4 % |
| 11 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +79 091 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 470 184 $ Poids 4 % |
| 12 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 592 095 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.