2931 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 158,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 247 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476004550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37149
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
94068476004550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 889 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 624 $ Poids 48 % |
| 2 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 943 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +55 610 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 559 343 $ Poids 17 % |
| 3 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 902 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +124 661 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 649 412 $ Poids 16 % |
| 4 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 909 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +75 192 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 465 275 $ Poids 14 % |
| 5 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 203 519 $ Poids 11 % |
| 6 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 806 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 225 778 $ Poids 9 % |
| 7 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +65 712 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 543 447 $ Poids 6 % |
| 8 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 196 950 $ Poids 6 % |
| 9 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 932 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 492 023 $ Poids 6 % |
| 10 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge +17 157 $ | 349 084 $ Poids 5 % |
| 11 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +74 599 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 092 $ Poids 5 % |
| 12 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 587 488 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.