2820 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 88,8 m² · constr. 2004 · terrain 16 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 680,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 180 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476009793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37150
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
94068476009793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 883 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 762 $ Poids 40 % |
| 2 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 896 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 192 569 $ Poids 37 % |
| 3 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 041 $ Poids 35 % |
| 4 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 401 265 $ Poids 27 % |
| 5 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 751 $ Poids 17 % |
| 6 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 834 $ Poids 16 % |
| 7 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 359 331 $ Poids 15 % |
| 8 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 446 580 $ Poids 15 % |
| 9 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 970 $ Poids 13 % |
| 10 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 449 713 $ Poids 13 % |
| 11 | 2855, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (3 165 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 284 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 299 524 $ Poids 12 % |
| 12 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 359 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.