2961 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 103,9 m² · constr. 1978 · terrain 8 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 835 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 280 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476011509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37151
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
94068476011509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 731 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 090 $ Poids 73 % |
| 2 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 759 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 205 055 $ Poids 65 % |
| 3 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 686 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 418 407 $ Poids 47 % |
| 4 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 718 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 432 790 $ Poids 43 % |
| 5 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 793 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 912 $ Poids 38 % |
| 6 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 139 $ Poids 33 % |
| 7 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 881 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 346 399 $ Poids 23 % |
| 8 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 375 978 $ Poids 13 % |
| 9 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 89 315 $ Poids 9 % |
| 10 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 299 860 $ Poids 9 % |
| 11 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 789 $ Poids 8 % |
| 12 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 393 283 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.