2917-2919 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 174,5 m² · constr. 1986 · terrain 6 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 611,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 356 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476013099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37154
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
94068476013099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 840 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 219 $ Poids 38 % |
| 2 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 897 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +84 045 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 617 678 $ Poids 10 % |
| 3 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 902 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 501 $ Poids 8 % |
| 4 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 873 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 552 853 $ Poids 8 % |
| 5 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 502 $ Poids 8 % |
| 6 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 616 212 $ Poids 4 % |
| 7 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +94 157 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 576 292 $ Poids 3 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 184 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 605 204 $ Poids 3 % |
| 9 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 451 $ Poids 3 % |
| 10 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +57 610 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 372 750 $ Poids 3 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +62 541 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 635 584 $ Poids 3 % |
| 12 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 493 693 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.