2810 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 150 m² · constr. 1946 · terrain 3 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 337 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 155 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476019827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37156
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
94068476019827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 240 $ Poids 37 % |
| 2 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 841 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 543 686 $ Poids 23 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 476 710 $ Poids 15 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 379 $ Poids 12 % |
| 5 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 846 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +50 049 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 527 784 $ Poids 12 % |
| 6 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 172 $ Poids 9 % |
| 7 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 854 $ Poids 7 % |
| 8 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 195 849 $ Poids 7 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 538 402 $ Poids 6 % |
| 10 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 162 031 $ Poids 4 % |
| 11 | 2491, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 373 279 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.