2841 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 117,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 140,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 236 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476029443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37157
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
94068476029443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 765 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 215 971 $ Poids 53 % |
| 2 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 400 754 $ Poids 41 % |
| 3 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 372 $ Poids 35 % |
| 4 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 445 142 $ Poids 31 % |
| 5 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 770 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 500 576 $ Poids 31 % |
| 6 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 849 m · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 313 488 $ Poids 22 % |
| 7 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 792 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 553 $ Poids 21 % |
| 8 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 801 $ Poids 21 % |
| 9 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 420 737 $ Poids 16 % |
| 10 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 483 215 $ Poids 13 % |
| 11 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 145 $ Poids 13 % |
| 12 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 747 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.