3204-3206 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 189,9 m² · constr. 1960 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 183 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476070700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37168
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
94068476070700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 82 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 520 $ Poids 35 % |
| 2 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 742 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 221 769 $ Poids 9 % |
| 3 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 694 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +111 761 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 615 493 $ Poids 7 % |
| 4 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 392 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 501 243 $ Poids 5 % |
| 5 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 587 735 $ Poids 2 % |
| 6 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +61 275 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 376 415 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.