3184 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 164 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476071824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37171
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
94068476071824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 340 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 203 071 $ Poids 79 % |
| 2 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 857 $ Poids 52 % |
| 3 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 394 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 345 $ Poids 50 % |
| 4 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 449 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 430 388 $ Poids 49 % |
| 5 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 546 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 416 253 $ Poids 45 % |
| 6 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 179 233 $ Poids 20 % |
| 7 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 343 913 $ Poids 19 % |
| 8 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 373 927 $ Poids 16 % |
| 9 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 297 382 $ Poids 10 % |
| 10 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 390 814 $ Poids 10 % |
| 11 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 169 063 $ Poids 8 % |
| 12 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 506 994 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.