3176 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 126,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 233 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476071919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37173
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
94068476071919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 594 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 459 540 $ Poids 52 % |
| 2 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 292 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 223 826 $ Poids 48 % |
| 3 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 045 $ Poids 44 % |
| 4 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 487 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 515 373 $ Poids 41 % |
| 5 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 277 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 069 $ Poids 40 % |
| 6 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 498 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 474 753 $ Poids 29 % |
| 7 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 922 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 786 $ Poids 21 % |
| 8 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 414 195 $ Poids 17 % |
| 9 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 656 $ Poids 17 % |
| 10 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 196 552 $ Poids 15 % |
| 11 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 323 296 $ Poids 15 % |
| 12 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 404 700 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.