3167-3169 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
267 500 $
Autre · 1 168 $/m² · 229 m² · constr. 1965 · terrain 1 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 168 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476080324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
37180
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
94068476080324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2877, rue St-Dominique, Saguenay 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (2 115 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +43 141 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 487 927 $ Poids 14 % |
| 2 | 2991-2995, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 201 $/m²) 166,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 410 $ Poids 12 % |
| 3 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 114 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 167 $ Poids 10 % |
| 4 | 4004, rue des Outardes, Saguenay 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 048 $/m²) 190,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 229 810 $ Poids 4 % |
| 5 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 756 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 319 $ Poids 2 % |
| 6 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +104 327 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 703 169 $ Poids 1 % |
| 7 | 3949-3955, Rue des Sizerins, Saguenay 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 541 242 $ Poids 1 % |
| 8 | 3836-3838, rue de Belfort, Saguenay 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 206 $/m²) 143,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 571 574 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.