3173 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 99,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 149 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476080330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37181
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
94068476080330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 490 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 185 689 $ Poids 72 % |
| 2 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 313 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 391 362 $ Poids 50 % |
| 3 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 867 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 884 $ Poids 49 % |
| 4 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 544 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 234 885 $ Poids 49 % |
| 5 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 430 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 370 602 $ Poids 42 % |
| 6 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 334 340 $ Poids 22 % |
| 7 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 161 896 $ Poids 20 % |
| 8 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 332 438 $ Poids 11 % |
| 9 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 352 940 $ Poids 7 % |
| 10 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 81 026 $ Poids 7 % |
| 11 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 295 008 $ Poids 7 % |
| 12 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +45 545 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 443 784 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.