3159 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 111,6 m² · constr. 1987 · terrain 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 194 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476080369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37182
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
94068476080369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 400 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 211 423 $ Poids 72 % |
| 2 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 510 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 449 552 $ Poids 61 % |
| 3 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 088 $ Poids 58 % |
| 4 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 399 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 462 960 $ Poids 47 % |
| 5 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 454 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 147 $ Poids 35 % |
| 6 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 585 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 506 778 $ Poids 28 % |
| 7 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 952 $ Poids 22 % |
| 8 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 404 531 $ Poids 17 % |
| 9 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 307 810 $ Poids 13 % |
| 10 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 465 251 $ Poids 13 % |
| 11 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 423 790 $ Poids 8 % |
| 12 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 393 252 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.