3155 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 140 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476081372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37184
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
94068476081372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 355 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 201 218 $ Poids 77 % |
| 2 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 409 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 062 $ Poids 51 % |
| 3 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 441 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 420 907 $ Poids 48 % |
| 4 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 741 $ Poids 48 % |
| 5 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 549 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 406 244 $ Poids 43 % |
| 6 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 336 144 $ Poids 19 % |
| 7 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 175 405 $ Poids 19 % |
| 8 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 364 802 $ Poids 15 % |
| 9 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 381 254 $ Poids 9 % |
| 10 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 296 143 $ Poids 9 % |
| 11 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +48 267 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 480 507 $ Poids 8 % |
| 12 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 165 574 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.