3149 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 198 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476081436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37186
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
94068476081436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 314 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 199 019 $ Poids 73 % |
| 2 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 368 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 104 $ Poids 55 % |
| 3 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 482 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 436 447 $ Poids 44 % |
| 4 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 619 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 488 131 $ Poids 39 % |
| 5 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 588 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 423 683 $ Poids 33 % |
| 6 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 347 475 $ Poids 21 % |
| 7 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 603 $ Poids 16 % |
| 8 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 380 466 $ Poids 13 % |
| 9 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 348 $ Poids 11 % |
| 10 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 780 $ Poids 10 % |
| 11 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 396 795 $ Poids 10 % |
| 12 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 317 819 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.