3166-3168 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 170 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476082004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37188
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
94068476082004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 304 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 377 $ Poids 48 % |
| 2 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 934 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 360 029 $ Poids 42 % |
| 3 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 314 906 $ Poids 22 % |
| 4 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 447 893 $ Poids 18 % |
| 5 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 365 $ Poids 17 % |
| 6 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 710 $ Poids 15 % |
| 7 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 287 498 $ Poids 15 % |
| 8 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +57 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 470 $ Poids 14 % |
| 9 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 329 565 $ Poids 12 % |
| 10 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 155 962 $ Poids 12 % |
| 11 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 459 432 $ Poids 11 % |
| 12 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 269 177 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.