3148 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 127 m² · constr. 1956 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 190 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476083280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37191
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
94068476083280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 192 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 957 $ Poids 49 % |
| 2 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 695 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 414 575 $ Poids 49 % |
| 3 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 386 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 293 $ Poids 43 % |
| 4 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 370 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 362 $ Poids 40 % |
| 5 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 083 $ Poids 40 % |
| 6 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 598 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 440 500 $ Poids 27 % |
| 7 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 998 m · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 001 $ Poids 20 % |
| 8 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 236 $ Poids 19 % |
| 9 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 376 $ Poids 18 % |
| 10 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 323 709 $ Poids 17 % |
| 11 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 179 578 $ Poids 13 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 442 392 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.