3138-3140 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 132,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 139 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476083343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37193
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
94068476083343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 407 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 692 $ Poids 51 % |
| 2 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 350 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 512 911 $ Poids 42 % |
| 3 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 731 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 434 675 $ Poids 41 % |
| 4 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 656 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 406 $ Poids 32 % |
| 5 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 168 $ Poids 22 % |
| 6 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 391 902 $ Poids 17 % |
| 7 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 972 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 496 998 $ Poids 17 % |
| 8 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 329 801 $ Poids 15 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 465 850 $ Poids 11 % |
| 10 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +750 $ | 187 399 $ Poids 10 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 499 797 $ Poids 9 % |
| 12 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 228 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.