3128 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 112 m² · constr. 1954 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 109 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476083449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37195
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
94068476083449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 103 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 192 833 $ Poids 77 % |
| 2 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 783 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 384 736 $ Poids 52 % |
| 3 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 127 $ Poids 48 % |
| 4 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 686 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 413 987 $ Poids 40 % |
| 5 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 157 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 244 575 $ Poids 38 % |
| 6 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 299 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 297 $ Poids 32 % |
| 7 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 172 $ Poids 27 % |
| 8 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +22 059 $ | 305 772 $ Poids 18 % |
| 9 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 921 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 371 $ Poids 17 % |
| 10 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 167 728 $ Poids 16 % |
| 11 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 109 $ Poids 13 % |
| 12 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 984 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.