3104 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 79,5 m² · constr. 1960 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 126 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476084486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37198
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
94068476084486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −29 545 $ | 321 156 $ Poids 43 % |
| 2 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 86 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 215 816 $ Poids 36 % |
| 3 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 399 022 $ Poids 26 % |
| 4 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 511 $ Poids 26 % |
| 5 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 475 $ Poids 22 % |
| 6 | 2611, rue des Tétras, Saguenay 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 328 000 $ (4 044 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 319 049 $ Poids 17 % |
| 7 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 027 $ Poids 15 % |
| 8 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 260 930 $ Poids 14 % |
| 9 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 820 $ Poids 14 % |
| 10 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 140 408 $ Poids 14 % |
| 11 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +38 648 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 531 958 $ Poids 14 % |
| 12 | 2855, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (3 165 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 284 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 274 288 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.