3100 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 112,9 m² · constr. 1961 · terrain 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 183 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476084548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37200
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
94068476084548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 14 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 199 598 $ Poids 76 % |
| 2 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 871 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 400 184 $ Poids 49 % |
| 3 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 464 $ Poids 44 % |
| 4 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 777 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 417 418 $ Poids 37 % |
| 5 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 67 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 252 537 $ Poids 37 % |
| 6 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 215 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 917 $ Poids 34 % |
| 7 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 359 816 $ Poids 31 % |
| 8 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 926 m · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 309 152 $ Poids 20 % |
| 9 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 830 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 992 $ Poids 19 % |
| 10 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 729 $ Poids 15 % |
| 11 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +750 $ | 173 599 $ Poids 14 % |
| 12 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 631 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.