3096 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
240 600 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 104 m² · constr. 1956 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 88 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476085640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37202
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
94068476085640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 938 $ Poids 84 % |
| 2 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 54 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 019 $ Poids 50 % |
| 3 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 790 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 399 847 $ Poids 41 % |
| 4 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 885 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 374 910 $ Poids 41 % |
| 5 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 350 $ Poids 41 % |
| 6 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 338 $ Poids 29 % |
| 7 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 713 $ Poids 17 % |
| 8 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 913 m · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 299 963 $ Poids 15 % |
| 9 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −35 870 $ | 404 370 $ Poids 15 % |
| 10 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 163 708 $ Poids 14 % |
| 11 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 346 $ Poids 13 % |
| 12 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 817 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 969 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.