3078 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 135,3 m² · constr. 1943 · terrain 2 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,4 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 166 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476085748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37204
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
94068476085748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 648 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 453 $ Poids 49 % |
| 2 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 123 m · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 517 230 $ Poids 43 % |
| 3 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 971 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 424 919 $ Poids 32 % |
| 4 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +63 889 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 639 $ Poids 23 % |
| 5 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 552 $ Poids 22 % |
| 6 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 730 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 501 319 $ Poids 20 % |
| 7 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 185 707 $ Poids 18 % |
| 8 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 826 m · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +8 579 $ | 316 347 $ Poids 18 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 449 906 $ Poids 17 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 261 $ Poids 14 % |
| 11 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 575 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 619 $ Poids 9 % |
| 12 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 045 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.