3068 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 160,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 200 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476086754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37206
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
94068476086754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±102.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 712 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 092 $ Poids 53 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 541 941 $ Poids 15 % |
| 3 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 093 $ Poids 13 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 573 940 $ Poids 12 % |
| 5 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 779 $ Poids 10 % |
| 6 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 410 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 599 395 $ Poids 6 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 395 665 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.