3062 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 96 m² · constr. 2001 · terrain 1 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 209 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476086868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37208
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
94068476086868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 188 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 198 523 $ Poids 74 % |
| 2 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 134 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 463 $ Poids 58 % |
| 3 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 978 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 459 306 $ Poids 31 % |
| 4 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 504 $ Poids 26 % |
| 5 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 178 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 573 $ Poids 24 % |
| 6 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 863 $ Poids 24 % |
| 7 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 411 097 $ Poids 22 % |
| 8 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 544 450 $ Poids 22 % |
| 9 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 436 543 $ Poids 22 % |
| 10 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 465 215 $ Poids 21 % |
| 11 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 421 616 $ Poids 21 % |
| 12 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 391 873 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.